Manuel Hernández: Soluciones legales cuando un heredero ocupa una vivienda heredada
Manuel Hernández: Soluciones legales cuando un heredero ocupa una vivienda heredada
Según el abogado experto en herencias Manuel Hernández, cuando un heredero ocupa una vivienda que forma parte del haber hereditario sin el consentimiento de los demás herederos, existen dos actuaciones legales efectivas que se pueden realizar:
1. Desahucio por precario
Esta opción es viable cuando la mayoría de los herederos están de acuerdo en que el ocupante debe desalojar el inmueble. El desahucio por precario se aplica en situaciones donde una persona ocupa un inmueble sin el correspondiente título legal. En este procedimiento:
- - Se inicia un proceso judicial solicitando el desalojo
- Se establece una fecha límite para que el ocupante abandone el domicilio
- Es necesario contar con la mayoría dentro de la herencia para proceder
2. División judicial de la herencia
Si no se cuenta con la mayoría necesaria para el desahucio, la alternativa es iniciar un procedimiento de división de herencia judicial. En este caso:
- Se debe incluir dentro del inventario de la herencia el concepto de "rentas de mercado"
- Estas rentas representan lo que el heredero ocupante debería pagar al resto por estar utilizando el inmueble sin autorización
- El objetivo es convertir "la situación de comodidad del heredero que está ocupando sin título el inmueble en una situación de incomodidad"
- El ocupante deberá compensar económicamente a los demás herederos por el beneficio recibido durante el tiempo de ocupación
Estas situaciones son bastante comunes y suelen ser las que fuerzan el proceso judicial, ya que el heredero que ocupa la vivienda frecuentemente no quiere desocuparla voluntariamente.
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